低密度、多样化、刚需改善、降利率……跟着关键词“探路”温州楼市

无论在哪个时期，房地产市场都是大众关注的热门话题。近几年，房地产市场进入胶着状态。今年春节“小阳春”过后，温州楼市又进入缓慢调整期。为切合市场需求，今年温州土地供应市场、住宅销售端都进行了相应的调整，为消费群体带来更加多样化的产品。政策端，央行下调贷款利率，无疑为市场注入一剂“强心针”。综合6月份楼市供应端、销售端、政策端的变化，根据几个关键词，“探路”温州楼市。

土地供应 关键词：低密度、多样化

近日，中国土地市场网发布了2023年度温州市区第二批拟出让住宅用地清单，温州市区第二批拟出让住宅用地共计13宗，约774亩。其中，12宗地块为城镇住宅普通商品住房用地，1宗为保障型租赁住房用地。值得关注的是，此次出让清单中的地块容积率普遍下调，8宗地块的容积率在1.7以下。这也意味着，未来温州住宅或将重点打造小高层、联排、双拼和合院等低密度建筑布局形式，而不再是批量的高楼大厦。建筑样式和城市空间将有望更加多样化，也更加切合购房者对改善型住宅的需求。

为切合购房者终端的诉求，今年温州土地供应市场做了一系列优化。一方面，实行差异化供应，除了增加低密度地块供应、拉动高端市场外，还将“墅类”产品优势搬进高层，以吸引中端改善客户，如6月中旬瓯海挂牌的温州首宗“第四代住宅地块”；另一方面，切准需求端“脉搏”，如七都即将出让的未来科技岛03-B-15地块，首次要求实行现房销售。

住宅销售 关键词：存量化、刚需多

根据温州市房地产信息管理网公开数据显示，5月份温州全市共有37个项目开盘，其中商品住宅项目有35个，商办项目2个；6月份温州全市已登记的住宅项目（含商住）开盘数量达29个，其中目前已开盘的住宅项目（含商住）达25个，预计到6月30日还将有4个住宅项目开盘。批量住宅项目涌入，温州房地产市场“从增量转向存量”已是必然的趋势。

据温州市房管网发布数据统计，5月份温州市商品房销售总套数共计4036套，其中商品房住宅销售套数为3263套；二手房交易总套数共计4370套，其中二手房住宅交易套数为4133套。值得一提的是，市区商品房住宅（含人才房/安置房网上认购）销售总套数为1244套，同比上涨约28.78%，成交面积达14.29万㎡；二手房住宅交易套数为2077套，同比上涨约29.32%，成交面积达22.45万㎡。

虽然与4月份相比，5月份大部分区域新房市场行情有一定程度的收紧，但在当下房地产市场“增量转存量”的行情下，刚需购房群体依然是“该出手时就出手”。

而在高端改善型市场，保利招商·天樾玺、时代滨江·臻品、华润瑞府相继入市，每一次开盘依然能获得买房群体的高度关注，足见市场对高端改善型住宅的需求仍较大。只是在楼市处于胶着状态的当下，多数消费者保持观望态度，一旦楼市呈现出“趋于平衡”的状态，该“上车”的也就“上车”了。

政策支持 关键词：降利率、扩内需

为扩大内需，刺激消费，央行近日出台了刺激需求的调整政策。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。1年期和5年期以上LPR均下调了10个基点，这也是今年内央行首次下调LPR。

存款利率和贷款利率都进一步下降，对房地产市场而言，便是房贷利率的下降，简言之就是“每个月要还的房贷少了”。

温州大学房地产研究所所长潘安平教授表示，此次LPR的下调，在一定程度上减轻了购房者的还贷压力（包括存量贷款也下调），这样也在一定程度上促进消费，刺激实体经济的发展。接下来，温州楼市会慢慢出现新的平衡点，会在一定的价位上，体现在楼盘上，不再是齐涨共跌，而是有涨有跌，在一定程度上，也体现购房者的眼光。

房地产在很长一段时间内被认为是同时具备居住属性和金融属性。但在“房住不炒”以及保刚需的定位下，房地产的金融属性逐渐弱化，房子正逐步回归到本身的居住属性，符合民生福祉，贴合人民生活需求。

在“房住不炒”的基调和利好政策的支持下，温州房地产市场或会延续相对宽松的政策环境，有置业需求的购房者可以根据自己的自身条件抓住“上车时机”。（胡林娇 葛思思）