“强城行动”再落一子 温州梧慈单元控规获批实施

近日，温州市自然资源和规划局联合瓯海区人民政府组织编制的《温州市茶白片区梧慈单元（0577-WZ-CB-02）控制性详细规划（修编）》（以下简称《规划》）正式实施。据悉，温州梧慈单元是“五城三园”科教智城的重要组成部分，也是“一港五谷”中“一港”——中国（温州）数安港的所在地。作为温州市空间重构“1820”行动启动以来首个批复实施的详细规划，《规划》进一步拓展了梧慈单元的产业发展空间，将有力助推“强城行动”。

梧慈单元北临瓯海大道，东到蛟凤路，南至南湖路，西临仙慈大道、新双南线，总规划面积约213.88公顷。《规划》延续了现状地貌肌理、区域产业优势和地缘关系，将围绕科创产业发展需求，做好低效用地复合利用、产业功能转型升级和区域设施统筹布局，形成“一心、两轴、四片区”的空间规划结构。

其中，“一心”指综合服务中心。在仙慈大道—慈凤路交叉口区域布局广场、社区卫生服务中心、街道级老年服务中心等，与西侧南北村单元的TOD商业综合体联动发展，完善全龄友好的城市公共服务体系，通过一站式服务拉近社区邻里关系，形成“15分钟生活圈”。

“两轴”指沿钟桥河、西垟岸河打造的生态景观轴。规划将通过滨水绿道串联街角公园、运动场地以及其他生产生活消费区域，进一步提升城市宜居宜业品质。

“四片区”是指以创意产业为核心的“创新研发区”、以中国数字安全产业为核心的“智造工业区”、以家具家装市场为主的“特色商贸区”和以城中村改造提升为主的“生态宜居区”。其中“创新研发区”和“智造工业区”将以科技创新为引领，打造“数智创新港”高能级产业创新平台。“特色商贸区”将通过创新赋能，做好家具市场、家居广场等商贸服务功能的补短跃升。“生态宜居区”则按照适度超前的原则，联动推进南堡、蟠凤旧村改造和工业园区建设，统筹谋划品质商品房、公共租赁住房及人才公寓建设，预计总建筑面积超50万平方米。

为保障产业发展用地空间，本次规划还将原规划中“近期保留、远期‘退二进三’”的梧田工业区（南）进行产业升级，来打造低效工业用地开发新标杆。同时，新增规划一类工业用地1092亩，为推动创新链产业链深度融合发展预留空间。强化用地功能的混合利用，促进产创研一体化发展。把实施“工业上楼”与打造“智造空间”紧密结合，实现服务配套优化与产业培育壮大的双促双赢。

此外，出于对居住及产业人口的需求的综合考虑，规划还提前谋划了与片区发展相匹配的道路、电力、供水等市政基础设施，布局2处菜市场、2所小学、3所幼儿园、多处室内外文化活动场地等，预计可服务周边4万-5万人。（黄荣杰 张甜甜）