苍南业主成功维权！从悬挂人偶到放烟花庆祝

2014年8月26日，网上出现一组广为流传的图片，是某个在建小区的高楼上挂着10多个真人大小的充气玩偶，远看就像有人在集体跳楼。而就在2020年11月，这个小区放起了烟花庆祝。发生了什么，一起来看看！

遭遇“烂尾”办证难

      “天汇嘉园”是苍南润地置业有限公司（以下简称润地公司）2012年开始开发的房地产项目，小区与苍南体育馆、中心湖公园相对，与儿童乐园、银泰城相邻，交通便利、配套设施齐全，位置优越。

据悉，该小区共有住宅315套（314套已售，1套未售），店面房29间，总建筑面积42210㎡(不含地下室面积12832㎡)。肖某和黄某等314名业主于2012年一开盘便争先购入该楼盘房产，但他们万万没想到的是，开工不到2年，开发商资金链断裂，楼盘陷入“烂尾”。此后，当地政府经过艰难救盘，终于于2017年顺利交付。

“2017年年底，我们业主开始讨论办证问题，先后跑了审批管理中心、国土局（现为自然资源和规划局）、税务局，但是均告知我们因为开发商欠税、逾期开工和竣工产生违约金未缴清等问题，无法提供办证材料。”肖某回忆说，于是他们的产权证办理就陷入了“不确定”中。

开发商破产问题多

因债权人许某、黄某申请对润地公司破产清算，2019年6月24日，苍南法院裁定受理，并指定了管理人。

“我们接管天汇嘉园项目时，虽然已竣工，但是所有的办证材料均不齐备。不过，我们管理人与法院在力争为314名业主完成办证手续上想法完全一致。”

管理人负责人介绍，按照一般的办证程序不可能拿到产权证，因为润地公司作为破产企业，债务金额高达14亿元，账面上几乎没有资金，根本无法补齐违约金和税款，而且先行支付也存在个别清偿债权的问题，涉及侵害其它债权人的合法权益。

据介绍，当时润地公司由于经营管理不规范，公司法定代表人、实际负责人林某被采取刑事措施，公司的工作人员均已离职，导致大量商品房材料遗失，办证基础材料不齐备。此外，该公司因严重逾期开工、逾期竣工的问题，产生了巨额的违约金未缴清，并且欠了大量的税款。

司法妙招解僵局

苍南法院受理该破产案件后，第一时间协同管理人，牵头与住建局、测绘单位等多个部门进行沟通协调，耗时八个月补办了300余套商品房16类材料4000余件次。

同时，针对逾期开工、竣工违约金和税款问题，苍南法院组成了具有丰富经验的专家顾问团，对相关法律法规和司法解释进行研判和协调，最终协商确定开发商欠缴的违约金、税款按照法定程序申报债权，由法院确认后再做处理。而已缴清所有购房费用的业主，可通过诉讼主张过户。

“这是比较常规的做法，但是诉讼过程将近需要2个月，时间较长，还要缴纳诉讼费，势必加重当事人的负担。”苍南法院蔡福想副院长说。为了减少业主们的诉累，提高办案办事效率，苍南法院另辟蹊径，对开发商与业主达成房产过户的调解协议，给予司法确认，并直接出具文书商请相关部门协助办理过户手续，最大限度压缩产权手续办理时间。最终这批司法确认案件平均用时5.14天，且不产生诉讼费用。

2020年10月10日，黄某成为拿到产权证的首位业主，他激动地说道:“全体业主都很高兴，我们知道这个过程有多难，苍南是首例，温州市大概也找不到几个烂尾楼办出房产证的案例，现在第一本产权证办理之后，大家都看到了希望！”当时，沉浸在喜悦中的小区业主还组织燃放了烟火。

“感谢法院心系群众，司法为民，为我们天汇嘉园全体业主办了一件大好事！”12月1日，苍南县天汇嘉园小区业主委员会主任肖某和业主代表黄某专程到苍南法院送锦旗和感谢信。该小区的300多户业主，他们遭遇因开发商破产多年，无法拿到产权证的不幸，但结果又是万幸的，时隔8年后，在苍南法院的努力下，终于圆了安居梦。

从悬挂“充气玩偶”以示不满到放烟花集体庆祝，天汇嘉园与众不同的经历，让这里的居民更加热爱自己的家园。现如今，他们已经举办了两届邻里节活动，加深邻里间的相互了解，共创和睦和融和谐的温馨居住环境。（温世萱）